рейтинг самых популярных новостроек марта

В большинстве московских новостроек, введенных в эксплуатацию в марте 2022 года, квартиры распроданы более чем на 90%. Но есть нюанс. В некоторых случаях продажам помогло то, что сроки сдачи новостроек немного переносили, то есть, у застройщиков было больше времени на заключение ДДУ. В то же время, если задержка строительства была более существенной, интерес дольщиков к новостройке падал и вновь стал усиливаться лишь после ввода дома в эксплуатацию. Такие примеры в мартовском рейтинге самых популярных у покупателей новостроек, составленном порталом МосДольщик.рф, тоже есть.

 

Как мы считаем

Популярность новостроек мы оцениваем по интересу к ним покупателей. Чем на большую долю квартир к моменту сдачи дома заключены договоры долевого участия, тем выше место новостройки в рейтинге. При одинаковой доле проданных квартир более высокую позицию в рейтинг занимает та, у которой:

  • сроки сдачи и сроки выдачи ключей либо не переносились вообще, либо переносились на мене значительный период;
  • класс новостройки выше;
  • количество квартир в абсолютном выражении больше.

Сведения мы берем из проектных деклараций новостроек, которые все застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства.

 

1 место – ЖК «Талисман на Дмитровском»: продано 100% квартир

ЖК «Талисман на Дмитровском»21 марта в эксплуатацию ввели ЖК «Талисман на Дмитровском». Это объект комфорт-класса компании 3S group, построенный на севере Москвы в районе западное Дегунино. В 24-этажном трехподъездном доме 748 квартир, которые полностью проданы к моменту сдачи. То же самое касается и машино-мест: из имеющихся в подземном паркинге 229 шт. реализованы абсолютно все. Начать предавать дольщикам ключи застройщик планирует до конца сентября нынешнего года, что полностью соответствует исходно заявленным срокам: никаких задержек на было.

Поскольку в этой новостройке в первичных продажах не осталось ни одного предложения, да и сроки строительства не нарушались, ЖК «Талисман на Дмитровском» занимает первое место в мартовском рейтинге самых популярных у покупателей новостроек Москвы.

 

2 место – ЖК «Зеленоград сити» корп. 328: продано 100% квартир

ЖК «Зеленоград сити» корп. 32829 марта 2022 года в эксплуатацию ввели последний, 14-этажный, последний корпус ЖК «Зеленоград сити» – комплекса из восьми домов, что построен в ЗелАО в районе Савелки. Всего в последнем корпусе 182 квартиры, которые к моменту сдачи дома были полностью проданы. То же самое касается и всех машино-мест в подземном паркинге (а их тут 90). Стоит ли говорить, что в домах, которые были сданы раньше, в первичной продаже тоже ничего не осталось.

Как следует из самой последней проектной декларации, никаких переносов срока сдачи объекта не было, все сдано вовремя, а ключи дольщикам начали выдавать с наступлением апреля. На второе, а не на первое место рейтинга популярных новостроек от портала МосДольщик.рф последний корпус ЖК «Зеленоград сити» лишь потому, что он классом ниже, чем ЖК «Талисман на Дмитровском», да и квартир в нем меньше. То есть, продать его было проще. Во всех остальных смыслах показатели продаж очень достойные.

 

3 место – ЖК «Скандинавия», д. 6: продано 99,8% квартир

ЖК «Скандинавия», д. 617 марта 2022 года в эксплуатацию введи очередной дом в ЖК бизнес-класса «Скандинавия», который ГК А101 возводит в новой Москве. Хотя по строительным документам это один объект, но по сути это четыре разных корпуса высотой от 8 до 16 этажей в разных секциях. В объекте 1101 квартира, 1099 из которых к менту сдачи дома уже были проданы. А это фактически 100%-ый показатель без каких-то двух сотых процента.

Динамика продаж машино-мест несколько ниже: из имеющихся в подземном паркинге этого дома 672 парковочных мест к моменту ввода было продано 503, то есть 75%.

К концу апреля оставшиеся две квартиры сданного дома уже проданы (к слову, ключи в нем уже выдают, хотя происходит это с небольшой задержкой: согласно проектной декларации исходно эту процедуру планировали начать кварталом ранее). Зато есть предложения в других корпусах.

  • Самый дешевый вариант – судия в 19 кв.м на последнем этаже дома, который начнут заселять в I квартале 2023 года. Продается она за 6,9 млн руб.
  • Самая дорогая квартира – четырехкомнатная площадью 153 кв.м. Находится она на последнем этаже 10-этажного корпуса, ключи от которого можно будет получить в I квартале 2024 года. Цена – 38,2 млн руб.

 

4 место – ЖК «Волжский парк», корп. 1: продано 99,7% квартир

ЖК «Волжский парк», корп. 125 марта введен в эксплуатацию 17-24-этажный корпус 1 ЖК «Волжский парк», который ГК ПИК на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики. В доме 834 квартиры, из которых согласно последней проектной декларации продана 831. То есть, до 100% не хватило лишь 0,3%. А из машино-мест в подземном паркинге к моменту сдачи нереализованных составлялось лишь одно. Передавать дольщикам квартиры и машино-места начнут в середине июля. Как указано в проектной декларации, точно в такие же сроки выдача ключей планировалась и изначально.

К конца апреля в корпусе, что введен в эксплуатацию, осталось две квартиры. Обе «трешки» по 88-89 кв.м. Та, что на втором этаже, стоит 21,2 млн руб., а та, что на 14-м – 22,9 млн руб.

В тех домах ЖК «Волжский парк», что еще строятся, выбор гораздо шире.

  • Самый дешевый лот – 20-метровая студия на 10 этаже корпуса, который начнут заселять в конце марта 2024 года. Продается она за 6,3 млн руб.
  • Самый дорогой – расположенная на 23 этаже дома, где ключи будут выдавать в октября 2023 года, «трешка» в 83 кв.м. Стоит она 21,3 млн руб.

 

5 место – ЖК Union park, корпус 7: продано 98% квартир

ЖК Union park, корпус 72 марта 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил корпус 7 ЖК бизнес-класса Union park, который компания «Крост» возвела на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники. Дом 28-этажный, в нем 379 квартир, 373 из которых, по данным самой последней проектной декларации, были проданы еще до сдачи корпуса. То есть, более 98%. А за последующие дни марта были реализованы и все оставшиеся квартиры: сейчас в первичных продажах нет ни одного предложения.

Что касается машино-мест, которых в двухуровневом подземном паркинге дома 228, к началу марта 2922 года они проданы абсолютно все. И это довольно необычная ситуация, потому что как правило свободные машино-места к моменту сдачу дома остаются и в довольно больших количествах. Но в случае с ЖК Union park это не так.

Дом построен в срок, без задержек, а передавать дольщикам ключи планируют в конце лета.

 

6 место – ЖК «Остафьево», корпус 8: продано 97% квартир

ЖК «Остафьево», корпус 814 марта в эксплуатацию ввели очередной дома, входящий в ЖК «Остафьево». Это крупный жилой комплекс комфорт-класса, которой группа «Самолет» возводит в Новой Москве. Первые дома здесь были сданы еще год назад, а сейчас продолжается второй этап строительства. Недавно сданный дом переменной этажности, в нем 12-14 этажей. Из имеющихся здесь 661 квартиры согласно последней проектной декларации, размещенной на портале наш.дом.рф, к моменту сдачи дома 646 уже проданы. То есть, более 97%. А за последующую часть марта раскупили и все оставшиеся квартиры. Начать выдавать дольщикам ключи застройщик обещает до конца апреля, хотя исходно, как следует из проектной декларации, планировалось сделать это на четыре месяца раньше. То есть, задержка по срокам на объекте была, но небольшая.

Подземного паркинга при здании нет, поэтому о разбросанности машино-мест говорить не приходится.

Что касается других корпусов ЖК «Остафьево», в них еще есть из чего выбирать.

  • Так, самое бюджетное предложение на конец апреля 2022 года – 24-метровая студия, расположенная на втором этаже корпуса, который планируют заселить в середине лета 2024 года. Она продается за 6,2 млн руб.
  • Самая дорогая квартира находится в уже заселенном корпусе. Это четырехкомнатная квартира евро-планировки площадью 89 кв.м, которая находится на 3 этаже. Стоит она 23,9 млн руб.

 

7 место – ЖК «Крылья»: продано 97% квартир

ЖК «Крылья»Состоящий из трех корпусов в 31-39 этажей жилой комплекс бизнес-класса «Крылья», построенный ГК «Эталон» на западе столицы в районе Раменки, ввели в эксплуатацию 23 марта. Как следует из проектной декларации, это кварталом позже, чем изначально планировалось. Комплекс начали строить еще до введения новой схемы, то есть продавали без счетов эскроу. К моменту ввода в эксплуатацию из имеющихся здесь 1756 квартир было продано 1704, то есть, 97%. В подземном паркинге комплекса 765 машино-мест, а к сдаче дома продали 533, то есть, около 70%.

На конец апреля в наличии у застройщика осталось 11 квартир.

  • Самая дешевая – 48-метровая «однушка» на 32 этаже третьего корпуса. Она продается за 22,5 млн руб.
  • Самая дорогая – трехкомнатная квартира площадью 98 кв.м, распложенная на 23 этаже того же корпуса. Стоит она 40,8 млн руб.

Выдавать дольщикам ключи начнут до середины лета.

 

8 место – ЖК «ИзМайЛово»: продано 93% квартир

ЖК «ИзМайЛово»ЖК бизнес-класса «ИзМайЛово», который построен компанией «Бэсткон» на востоке Москвы на ул. Никитинская, 21 марта введен в эксплуатацию. По сути это два 18-19-этажных корпуса, которые начали продавать еще тогда, когда деньги дольщиков не требовалось хранить до окончания стройки на счетах эскроу, а можно было сразу пускать на возведение новостройки. Из 348 квартир, имеющихся в этом проекте, к моменту сдачи дома продано 324, то есть, 93%. А из 342 машино-мест в подземном паркинге (что, к сову, фактически равно количеству квартир, а такое встречается не часто даже в бизнес=-классе, к которому относится этот комплекс) – 183, то есть, около половины.

В целом, показали продаж очень хорошие, но есть один нюанс: стройку дома задержали более чем на год, поэтому и времени на реализации квартир у застройщика было больше. Выдачу ключей в новостройке уже начали.

На конец апреля в первичной продаже осталась лишь одна квартира – 58-метровая «двушка», расположенная на 13 этаже. Стоит она 20,3 млн руб.

 

9 место – ЖК Cloud Nine: продано 60% квартир

ЖК Cloud NineЭлитный клубный дом Cloud Nine (проект компании Vesper, расположенный в центре Москвы в районе Якиманка) 2 марта получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Это 4-6-этажное здание на четыре подъезда, в котором 41 квартира. Из них, согласно самой ближайшей к дате сдачи дома проектной декларации, продано 24, то есть, около 60%. Доля проданных машино-мест меньше – 30% (а всего их в двухуровневом подземном паркинге 70). Передавать дольщикам квартиры и машино-места начинают в конце апреля, хотя по первоначальным планам, как указано в проектной декларации новостройки, это должно было произойти еще три года назад. Но главное – дом достроен и все риски позади.

Как это порой бывает в элитных новостройках, цены на квартиры громко не афишируются. Но, например, на Яндекс-недвижимости на конец апреля представлена 180-метрровая трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже ЖК Cloud Nine. Продается она за 324 млн руб.

 

10 место – ЖК «Лайм»: продано 12% квартир

ЖК «Лайм»16 марта разрешение на ввод в эксплуатацию получил 27-этажный четырехсекционный ЖК «Лайм». Это проект бизнес-класса ГК «Высота», который построен на северо-востоке столицы в Алексеевском районе. В здании 826 квартир, из которых, как следует из самой свежей проектной декларации объекта, к моменту сдачи была продана лишь 101 (то есть, чуть больше 12%). Машино-места оказались чуть популярнее квартир: к вводу дома в эксплуатации и продали 59 из 332 имеющихся в подземном паркинге, то есть, около 18%.

Одна из возможных причин низкой скорости сделок – довольно существенная задержка сроков строительства. Согласно проектной декларации новостройки, исходно предполагалось, что выдача ключей в комплексе начнется еще в середине ноября 2018 года, а по факту это случится лишь в конце сентября нынешнего года. Впрочем, теперь, когда дом достроен и сдан, доверие к нему снова возросло и сделки активизировались. К концу апреля, по данным сайта объекта, в продаже остались 227 квартир площадью от 43 до 130 кв.м. Ценовая политика сейчас корректируется, потому точных данных по стоимости с открытом доступе пока нет.